第923章 书记，我觉得你有些太高看我了
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次日一早，苏小北驱车前往市政大楼。
等他到的时候，李飞已经等了一会儿了。
这次的会议市里多位领导齐聚，包括文旅局，住建局，招商办等负责人也悉数到场，
整场会议持续了整整四个小时。
会议上，官方拿出了完整的文旅规划蓝图，土地审批，政策补贴和宣传推广全部拉满。
唯一的要求就是项目品质必须做到顶级，打响黄原市文旅招牌。
会议尾声，敲定了最终合作模式，市里出政策，土地，配套基建。
但所有项目的建设资金，运营资金，都由苏小北全额主导投资。
“书记，我觉得你们有些太看得起我了，我真没这么多钱。”
听完整场会议，苏小北明白了，这群老家伙原来是盯着自己刚刚拍卖完的那些钱呢。
“市里财政近年侧重旧城改造、民生保障，确实无力大额出资。但我们给到的扶持，是顶级规格。”
书记也是一脸无奈的模样，前几次过来这里的游客，直接挤爆了黄原市。
不光道路拥挤不堪，就连配套的酒店都没几个像样的。
要想改变这种困境，就得先对城市升级改造，这些都需要钱。
市委书记坐在主位上看着苏小北，眼神诚恳，丝毫没有官方的架子。
“市里测算过完整的预算，完全按照规划蓝图来升级改造，总投资预估在一百二十亿。”
话音落下，会议室瞬间安静。
旁边的一众局长和负责人纷纷侧目，心里都清楚这个数字有多恐怖。
一百二十亿！
这已经不是小打小闹的扩建，是实打实的百亿级城市文旅大盘，是黄原市近几十年里体量最大的一个民生商业项目。
而书记这次敢提出这个项目，就是赌苏小北有胆量接这个大盘。
毕竟华国首富和各界大佬都与他相交甚密，一百二十亿对他来说不算什么大问题。
只要他开口，肯定有人愿意投资。
苏小北指尖轻轻敲击着桌面，面色异常平静，但他心里却是十分通透。
怪不得徐父压根不来跟他提这事儿，因为这玩意儿就是个烫手山芋。
虽然市里的所有政策，土地和基建全部开绿灯，
但一分钱不出，所有风险，资金压力，就相当于全部压在他一个人身上。
完全属于空手套白狼的姿态，成了，黄原市一夜崛起，成为网红文旅新城。
败了，所有投资亏损，舆论压力和烂尾风险，全部由苏小北独自承担，和政府没有半点关系。
这算盘，打得着实叮当响。
果然，这世道没有谁会突然对你莫名其妙的好。
如果有，那绝对是带着目的来的。
要么，贪图钱，要么，贪图名。
想到这里，苏小北抬眸，淡淡开口道，
“书记，我就是一个钓鱼的，怎么可能掏的出来一百二十亿？”
“我相信你能。”
面对苏小北的回话，书记一脸严肃。
“小北，我知道你觉得我把你当冤大头，我在这个位置上能做的就只有这些。”
“你先听听我这边给出的诚意。”
说着，他抬手示意身旁工作人员，立刻有人递上一本厚厚的扶持文件。
“第一，无偿划拨城东那块三千亩的文旅建设用地，无需竞拍，无土地租金，也无土地溢价。”
“第二，项目全程开通绿色通道，所有审批，报建，环评和消防，七个工作日全部办结，特事特办。”
“第三，市里全额配套外围基建，双向六车道市政主干道、给排水，电网，燃气，绿化，全部由政府出资落地到位。”
“第四，三年税收全免，两年税收减半，专项文旅补贴逐年发放。”
“……”
随着一条条重磅扶持政策被念出来，诱惑力直接拉满。
在场所有人都知道，这已经是地方政府能给出的最高礼遇。
唯一的门槛，就是那一百二十亿的全额投资。
看来书记这一次是把筹码全部压在他身上了。
听到这些政策后，苏小北沉默了片刻，随即快速在心中算着账。
这玩意儿有利有弊，风险和机遇并存。
百亿级的重资产投入，项目开发周期长达十年以上，就算有绿色通道，也要七年左右。
如果中途换了书记，就怕这玩意儿成了烂尾。
毕竟不是每个领导都是那么有魄力的。
而且这玩意儿的回本周期极慢，前期的现金流压力堪称恐怖，一旦资金链断裂，就是超级烂尾工程。
不过，既然有弊自然有利。
三千亩专属的文旅土地，政府兜底背书以及永久城市地标Ip。
一旦建成，他的垂钓园将彻底蜕变。
从一个网红钓鱼打卡点，直接升级为黄原市唯一，省内第二大的综合文旅度假景区。
从此以后，不是他依托黄原市发展，是黄原市的文旅产业，彻底绑定他的产业。
根基，全是彻底稳了。
良久后，苏小北抬眼，缓缓开口道，
“书记，我可以接下这个项目。”
一众领导瞬间面露喜色，纷纷放松下来。
他们最怕的，就是这位手握顶流Ip的苏小北直接拒绝。
主要是黄原市内再也找不出第二个人，既有热度、又有能力吃下这个百亿大盘。
可下一秒，苏小北话锋一转。
“但是，我有三个条件，缺一不可。”
面对苏小北的的这番话，书记正色道，
“你说，合理范围内，市里全部答应。”
“第一，项目百分百私有化运营。”
“景区建成后，运营权，管理权，招商权和定价权，全部归我个人所有。”
“政府只做监管，不得插手经营，不干涉业态，不强制摊派任务，杜绝一切行政干预。”
重资产文旅项目，最怕的就是后续行政插手，胡乱指导以及干涉经营。
这一条若是不同意，苏小北能够想到后面景区会怎么死。
所以，他必须提前确定自主权。
书记思索两秒，知道苏小北在担忧什么，于是果断点头，
“可以，权责分明，合理。”
“第二，土地产权锁定二十年，协议白纸黑字公证备案。”
“项目的周期时间太长，我必须保证，在我回本盈利周期内，土地不回收，不改制，不调整规划。”
“所有的扶持政策，写入正式合同内，不得中途变更撤销。”
次日一早，苏小北驱车前往市政大楼。
等他到的时候，李飞已经等了一会儿了。
这次的会议市里多位领导齐聚，包括文旅局，住建局，招商办等负责人也悉数到场，
整场会议持续了整整四个小时。
会议上，官方拿出了完整的文旅规划蓝图，土地审批，政策补贴和宣传推广全部拉满。
唯一的要求就是项目品质必须做到顶级，打响黄原市文旅招牌。
会议尾声，敲定了最终合作模式，市里出政策，土地，配套基建。
但所有项目的建设资金，运营资金，都由苏小北全额主导投资。
“书记，我觉得你们有些太看得起我了，我真没这么多钱。”
听完整场会议，苏小北明白了，这群老家伙原来是盯着自己刚刚拍卖完的那些钱呢。
“市里财政近年侧重旧城改造、民生保障，确实无力大额出资。但我们给到的扶持，是顶级规格。”
书记也是一脸无奈的模样，前几次过来这里的游客，直接挤爆了黄原市。
不光道路拥挤不堪，就连配套的酒店都没几个像样的。
要想改变这种困境，就得先对城市升级改造，这些都需要钱。
市委书记坐在主位上看着苏小北，眼神诚恳，丝毫没有官方的架子。
“市里测算过完整的预算，完全按照规划蓝图来升级改造，总投资预估在一百二十亿。”
话音落下，会议室瞬间安静。
旁边的一众局长和负责人纷纷侧目，心里都清楚这个数字有多恐怖。
一百二十亿！
这已经不是小打小闹的扩建，是实打实的百亿级城市文旅大盘，是黄原市近几十年里体量最大的一个民生商业项目。
而书记这次敢提出这个项目，就是赌苏小北有胆量接这个大盘。
毕竟华国首富和各界大佬都与他相交甚密，一百二十亿对他来说不算什么大问题。
只要他开口，肯定有人愿意投资。
苏小北指尖轻轻敲击着桌面，面色异常平静，但他心里却是十分通透。
怪不得徐父压根不来跟他提这事儿，因为这玩意儿就是个烫手山芋。
虽然市里的所有政策，土地和基建全部开绿灯，
但一分钱不出，所有风险，资金压力，就相当于全部压在他一个人身上。
完全属于空手套白狼的姿态，成了，黄原市一夜崛起，成为网红文旅新城。
败了，所有投资亏损，舆论压力和烂尾风险，全部由苏小北独自承担，和政府没有半点关系。
这算盘，打得着实叮当响。
果然，这世道没有谁会突然对你莫名其妙的好。
如果有，那绝对是带着目的来的。
要么，贪图钱，要么，贪图名。
想到这里，苏小北抬眸，淡淡开口道，
“书记，我就是一个钓鱼的，怎么可能掏的出来一百二十亿？”
“我相信你能。”
面对苏小北的回话，书记一脸严肃。
“小北，我知道你觉得我把你当冤大头，我在这个位置上能做的就只有这些。”
“你先听听我这边给出的诚意。”
说着，他抬手示意身旁工作人员，立刻有人递上一本厚厚的扶持文件。
“第一，无偿划拨城东那块三千亩的文旅建设用地，无需竞拍，无土地租金，也无土地溢价。”
“第二，项目全程开通绿色通道，所有审批，报建，环评和消防，七个工作日全部办结，特事特办。”
“第三，市里全额配套外围基建，双向六车道市政主干道、给排水，电网，燃气，绿化，全部由政府出资落地到位。”
“第四，三年税收全免，两年税收减半，专项文旅补贴逐年发放。”
“……”
随着一条条重磅扶持政策被念出来，诱惑力直接拉满。
在场所有人都知道，这已经是地方政府能给出的最高礼遇。
唯一的门槛，就是那一百二十亿的全额投资。
看来书记这一次是把筹码全部压在他身上了。
听到这些政策后，苏小北沉默了片刻，随即快速在心中算着账。
这玩意儿有利有弊，风险和机遇并存。
百亿级的重资产投入，项目开发周期长达十年以上，就算有绿色通道，也要七年左右。
如果中途换了书记，就怕这玩意儿成了烂尾。
毕竟不是每个领导都是那么有魄力的。
而且这玩意儿的回本周期极慢，前期的现金流压力堪称恐怖，一旦资金链断裂，就是超级烂尾工程。
不过，既然有弊自然有利。
三千亩专属的文旅土地，政府兜底背书以及永久城市地标Ip。
一旦建成，他的垂钓园将彻底蜕变。
从一个网红钓鱼打卡点，直接升级为黄原市唯一，省内第二大的综合文旅度假景区。
从此以后，不是他依托黄原市发展，是黄原市的文旅产业，彻底绑定他的产业。
根基，全是彻底稳了。
良久后，苏小北抬眼，缓缓开口道，
“书记，我可以接下这个项目。”
一众领导瞬间面露喜色，纷纷放松下来。
他们最怕的，就是这位手握顶流Ip的苏小北直接拒绝。
主要是黄原市内再也找不出第二个人，既有热度、又有能力吃下这个百亿大盘。
可下一秒，苏小北话锋一转。
“但是，我有三个条件，缺一不可。”
面对苏小北的的这番话，书记正色道，
“你说，合理范围内，市里全部答应。”
“第一，项目百分百私有化运营。”
“景区建成后，运营权，管理权，招商权和定价权，全部归我个人所有。”
“政府只做监管，不得插手经营，不干涉业态，不强制摊派任务，杜绝一切行政干预。”
重资产文旅项目，最怕的就是后续行政插手，胡乱指导以及干涉经营。
这一条若是不同意，苏小北能够想到后面景区会怎么死。
所以，他必须提前确定自主权。
书记思索两秒，知道苏小北在担忧什么，于是果断点头，
“可以，权责分明，合理。”
“第二，土地产权锁定二十年，协议白纸黑字公证备案。”
“项目的周期时间太长，我必须保证，在我回本盈利周期内，土地不回收，不改制，不调整规划。”
“所有的扶持政策，写入正式合同内，不得中途变更撤销。”